编者按：为进一步优化营商环境，提升招商引资工作透明度，让广大投资者清晰了解项目落地的每一个环节，县招商主管部门联合县融媒体中心将我县《招商引资项目流程一览表》面向社会公开发布。
从项目对接到建成投产，全程分为五个阶段，两条路径（租赁类/征地类），关键步骤、责任单位、所需材料一目了然。这份“投资导航图”，敬请收藏！
第一阶段：项目对接与政府内部决策
本阶段目标：精准对接、科学决策，确定项目能否落地。
具体步骤：
1.投资方提交基础材料（企业基本情况、投资项目计划书、正式投资申请）——责任方：投资方
2.招商部门开展信息收集与初步筛选——责任方：招商主管部门
3.组织多部门联合实地考察——责任方：招商主管部门
4.与投资方进行多轮跟踪洽谈——责任方：招商主管部门
5.提交招商联席会议预审——责任方：招商联席会议成员单位
6.提交政府常务会审议——责任方：政府办公室/常务会
7.提交招商领导小组最终审定——责任方：招商领导小组
形成材料：投资申请全套材料、实地考察报告、项目洽谈纪要、招商联席会预审意见、政府常务会会议纪要、招商领导小组会议纪要
第二阶段：项目签约与工商注册
本阶段目标：法律确认、成立主体，项目正式“落地”。
具体步骤：
1.双方签订正式《投资合作协议》——责任方：招商部门 + 投资方
2.投资方办理企业注册登记（成立项目公司）——责任方：投资方 + 市场监管局
形成材料：投资合作协议（含补充协议）、营业执照（项目公司）
第三阶段：项目前期手续办理
本阶段根据项目类型分为两条路径，请对号入座
路径A：租赁类项目（无需征地）
具体步骤：
1.办理项目备案、环评、安评、能评等手续——责任方：投资方 + 发改、生态环境、应急管理等部门
2.直接进入“工程建设与竣工验收”阶段
形成材料： 项目备案通知书、环评/安评/能评批复文件
路径B：征地类项目（需招拍挂拿地）
具体步骤：
1.办理项目备案、环评、安评、能评等前置手续——责任方：投资方 + 自然资源、发改等部门
2.企业参与土地招拍挂，竞得项目用地使用权——责任方：投资方 + 自然资源部门
3.签订《国有土地使用权出让合同》——责任方：投资方 + 自然资源部门
4.【并行办理，同步推进】
4.1政府完成土地净地交付——责任方：政府土地储备部门
4.2编制修建性详细规划——责任方：投资方 + 设计单位
4.3多部门并联审批——责任方：自然资源、生态环境、住建、水电气、人防等部门
4.4施工图设计——责任方：投资方 + 设计单位
4.5施工图审查——责任方：图审机构
5.申办《建设用地规划许可证》——责任方：投资方 + 自然资源部门
6.申办《不动产权登记证（土地）》——责任方：投资方 + 自然资源部门
7.申办《建设工程规划许可证》——责任方：投资方 + 自然资源部门
8.依法招投标确定施工、监理等单位——责任方：投资方
9.申请《建筑工程施工许可证》——责任方：投资方 + 住建部门
形成材料：项目备案及各评价批复、国有土地使用权出让合同、修建性详细规划批复、施工图审查合格书、建设用地规划许可证、不动产权证（土地）、建设工程规划许可证、施工许可证
第四阶段：工程建设与竣工验收
本阶段目标：建成实体、通过验收、具备投产条件。
具体步骤：
1.施工单位进场，项目正式开工建设——责任方：施工单位 + 建设单位（投资方）
2.建设过程中接受各部门质量安全监督——责任方：施工单位 + 建设单位（投资方）
3.工程完工后申请建设工程规划核实——责任方：建设单位 + 住建、自然资源等部门
4.组织房屋质量、消防、人防等专项验收——责任方：建设单位 + 住建、自然资源、消防救援等部门
5.设备进场安装调试——责任方：建设单位
6.办理工程竣工验收备案——责任方：建设单位 + 住建部门
7.申办《不动产权登记证（房产）》——责任方：建设单位 + 自然资源部门
形成材料：建设工程规划核实意见书、各专项验收合格报告、工程竣工验收备案表、不动产权证（房产）
第五阶段：项目投产运营
本阶段目标：兑现承诺、持续服务，让企业留得住、长得大。
具体步骤：
1.项目正式建成投产——责任方：投资方
2.招商部门牵头落实协议约定的各项优惠政策——责任方：招商部门 + 各相关职能部门
3.建立常态化企业服务机制，解决运营中遇到的问题——责任方：招商部门 + 各相关职能部门
形成材料：项目投产证明、政策兑现相关文件
特别说明
本表为我县招商引资项目流程一览表，旨在明确招商引资工作的工作程序，作为内部操作指引，不具有法律约束责任（即仅用于规范工作流程，不产生法律效力）。具体项目手续以相关法律法规及主管部门要求为准。
投资热土，兴业福地，我县将以最大诚意、最优服务，为每一位投资者保驾护航！
来源：县文广体旅局、县投资促进中心
编辑：蒙祺琦
校对：程璐
审核：蒋谭鲜
监制：韦绍群 陈礼雁 张有宇
马山县融媒体中心出品